| 来源：地产铿锵说微信号 |2023-05-30 03:02:10 |
多种原因簇拥之下，上海第五批次新房预计上新将推迟到六月初
4批次新房一共24个项目，但供应500万级房源的项目就有13个，占比超过一半了。
截至目前，认购大半，尚未认购和正在认购的500W+选项，还有以下几个。
【资料图】
中建万科未来城市，预计6月1日认购；
越秀保利·嘉悦云上，预计6月1日认购；
华发四季河滨，5月29日开启认购，至6月2日；
保利·和颂，5月25日开启认购，至5月29日；
横沔玖境·瑞府，5月27日开启认购，至5月31日；
唯一需要关注的，就是嘉定两大黑马PK
一个是未来城市，均价5万/平方米。一个是嘉悦云上，均价4.8万/平方米。
轨道选房，就看这两个。
因为嘉定未来城市项目距11号线嘉定新城站约200米。还因为边上就是万达广场，还自身是综合体包含商业。根据规划，地块体量非常巨大，约37万方，包含了办公、商业、住宅、幼儿园等多种业态，号称是 是上海首个未来城市理想单元项目。
这次即将一口气推出870套房源！集中为90-145平方米的3-4房！
直接竞品就是嘉悦云上，区别之一就在于它是位于马陆站约300米。
它推出的是主推建面约103-143㎡3-4房。家门口好世商业广场、绿地缤纷城。
当然，嘉定马陆的越秀保利·嘉悦云上，前两个批次均取得了不俗的成绩，一期入围分56.2，二期入围分66.94，此次也可以作为分数参考下。
如果你侧重步行内配套规格，或者说城市界面、环境，那选择未来城市。因为这是万科对外宣称今年回归之后最重要的项目。
如果你对门槛价敏感，或者更在乎与市中心近距离一步，那选择嘉悦云上。
当然，二者依靠的教育资源，全都是嘉定新城教育的“亲儿子”。
所以，中高分就去冲一波。
根据目前各家预测来看，五批次里，500W新盘不少，但是最值得关注的是以下几个：
1、 两个四批次王炸，五批次还继续
一个虹桥公馆3期，一个象屿招商·公园1872
虹桥公馆3期，入围分数会上升吗？
这次虹桥公馆之所以只有27.52分的入围分，但312套房源仅耗时2小时光速清盘。
接下来的第5批中，虹桥公馆3期也将再次入市：
此次项目将加推160余套房源，而在其中：此次楼王位置将推出全新的建面约132平四房户型，这也是大虹桥可能最稀缺的四房改善产品：项目主力依旧为92/105平三房户型。
公园1872的热度，中低分选手有机会吗？
自2022年11月首次取证，至2023年5月27日北区3批次售罄，在短短6个月时间内，7次取证，7次售罄...次次触发积分。
接下来五批次中，北区收官之作又要来了。
建面约95-135㎡3-4房 ，前期过会均价5.2万元/㎡！
其中，建面约106㎡三房两厅两卫户型，是在南区劲销热势下深受购房者认可与欢迎的“神户型”！此次北区更是升级带来了更强大的建面约106㎡3房，大横厅设计堪称独创。
2、杨行空白被填补，分数是否继续触及？
宝山杨行，今年上半年完全是供应“断档”，下半年完全是集中火力。
首先上档的，就是山东健康·宝鈺澜，共339套房源。
项目共规划7栋8-14层商品房住宅，小区主要以91㎡/101㎡户型为主，115㎡+的户型，位于小区中心，也就是“楼王位置”。目前售楼处开放的样板间，为91-101㎡2种户型。
项目隔壁，就是盘古盛汇，这处新商业综合体建筑面积共3.3万方，是杨行板块内颇为看重的大型商业体。
盘古盛汇已经在招商中
当然，项目本身规划自持约1.5万方社区商业，且周边有杨行新晋的教育资源，如华东师大附属宝山宝杨实验学校，以及两所九年一贯制学校：上师大附属宝山实验学校和上海大学附属宝山外国语学校。
但它面临着一位对手，就是“四季都会”，杨行老牌选手。一期时候，90万方的城市体量，完全展现出其大城格局。
根据最新消息，此次新四季都会二期，预计今年三季度末推出（也就是9月份左右）。户型大概率和大一期差不多，主力面积段在90-120㎡的小高层，都是3房。
▼ 建面约90㎡3房2厅1卫
▼ 建面约101㎡3房2厅2卫
▼ 建面约106㎡3房2厅2卫
有个重点，是此次的四季都会距离1号线富锦路站直线距离不足500米，而且相比1号线东面的小区，不用过蕰川公路，也不用走天桥。
之前，杨行推出的大华公园荟、四季都会……次次都均触发积分！
在五百万的赛道上，这里绝对有话语权。
但是，只此一张房票，选好错位时间，至关重要。
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